（依法须经批准的项目，经有关部门批准后方可开展经营活动）统一社会信用代码：91441500MA4UL4XM7E成立日期：2015年12月29日营业期限：2015年12月29日至2065年12月29日2.历史沿革(1)2015年12月，公司成立2015年12月11日，深圳市盐田港集团有限公司作出董事会决议，深圳市盐田港集团有限公司出资设立深汕投资，注册资本为15,000.00万元。
2015年11月29日，深汕投资的股东深圳市盐田港集深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司4团有限公司签署了公司章程。
2015年12月28日，深汕特别合作区市场监督管理局出具“粤名称预核内冠字[2015]第1501000307号”《企业名预先核准通知书》，核准深汕投资名称为“广东盐田港深汕港口投资有限公司”。
2015年12月29日，深汕特别合作区市场监督管理局核准深汕投资设立，并核发《营业执照》 （统一社会信用代码：91441500MA4UL4XM7E）。
深汕投资设立时的出资结构如下：序号股东名称认缴出资额(万元)实缴出资额(万元)股权比例(%)1深圳市盐田港集团有限公司15,000.0015,000.00100.00(2)2018年5月，第一次增资2018年5月2日，深汕投资作出变更决定，决定增加公司注册资本37,931.00万元，公司注册资本由15,000.00万元增加至52,931.00万元。
2018年3月，深汕投资的股东深圳市盐田港集团有限公司签署了修订后的公司章程。
本次增资完成后，深汕投资的股权结构如下：序号股东名称认缴出资额(万元)实缴出资额(万元)股权比例(%)1深圳市盐田港集团有限公司52,931.00459,00.00100.00(3)2022年10月，第一次股权划转2022年10月11日，深圳市盐田港集团有限公司召开第四届董事会第三十二次会议，同意将其持有的深汕投资100%股权无偿划转至深圳市盐港港口运营有限公司。
2022年10月20日，深圳市盐田港集团有限公司与深圳市盐港港口运营有限公司签署《国有股权无偿划转合同》，约定深圳市盐田港集团有限公司将其持有深汕投资100%的股权无偿划转给深圳市盐港港口运营有限公司。
本次股权划转完成后，深汕投资的股权结构如下：深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司5序号股东名称认缴出资额(万元)实缴出资额(万元)股权比例(%)1深圳市盐港港口运营有限公司52,931.00459,00.00100.00截至评估基准日，股权结构未发生变更。
3.公司产权和经营管理结构（1）截至评估基准日，深汕投资产权结构图如下：（2）截至评估基准日，深汕投资的组织架构图如下：4.近两年一期的资产、财务和经营状况被评估单位近两年一期的财务情况如下表：金额单位：人民币万元项目2020年12月31日2021年12月31日2022年10月31日资产合计90,173.73117,901.05112,340.44深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司6项目2020年12月31日2021年12月31日2022年10月31日负债总计44,464.4771,841.0073,955.97所有者的权利利益45,709.2646,060.0538,384.47被评估单位近两年一期的经营状况如下表：金额单位：人民币万元项目2020年2021年2022年1-10月营业收入0.000.000.00总利润-203.76350.79 -7,675.58净利润-203.76350.79 -7,675.58注：以上数据为审计后报表数据。
被评估单位评估基准日、2021年度、2020年度的会计报表均经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并发表了无保留意见。
深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司7第二章评估对象与评估范围说明一、评估对象与评估范围(一)委托评估对象与评估范围评估对象是广东盐田港深汕港口投资有限责任公司的股东全部权益价值。
(二)委托评估的资产类型与账面金额评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、长期股权投资、固定资产、在建工程、非货币性资产、其他非流动资产等，总资产账面价值112,340.44万元；负债包括流动负债、非流动负债等，总负债账面价值73,955.97万元；净资产账面价值38,384.47万元。
评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并发表了无保留意见。
(三)委托评估的资产权属状况评估范围内的资产和负债权属清晰，权属证明完善。
二、企业申报的实物资产情况企业申报的纳入评估范围的实物资产包括：构筑物、设备类资产、在建工程及使用权资产等。
实物资产的类型及特点如下：（一）构筑物构筑物主要为码头主体和组合水池及生产辅助用房，主要包含码头侯工楼、工具材料库、1#变电所、机修车间、生产污水处理站等，建成于2021年12月。
深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司8机器设备主要为多用途门机、抓斗、堆高机、集装箱正面吊、空箱堆高机等，共162台(套)；运输设备包括多用途货车、重式叉车、装载机、抑尘车，共计15台；电子设备主要为企业的电脑、家具、软件系统、打印机复印机、空调等共计291项。
（三）使用权资产使用权资产主要为在租赁期间可使用的房屋建筑物类租赁资产。
（四）在建工程在建工程主要为待摊投资，包括小漠国际物流港一期待建办公生活区的管理费、前期费用等。
三、企业申报的非货币性资产情况企业申报的纳入评估范围的非货币性资产包括：土地使用权、其他无形资产。
无形资产的类型及特点如下：（一）土地使用权纳入评估范围的土地使用权共1宗，为出让土地，已办理不动产权证，权利人为广东盐田港深汕港口投资有限公司。
具体情况如下表：序号土地权证编号土地位置有效期土地用途面积(m2)账面价值(元)1粤（2022）深汕特别合作区不动产权第0001794号深圳市深汕合作区小漠镇314乡道以南2018/12/24-2068/12/ 23区域交通用地153,864.0043,958,874.06（二）其他非货币性资产企业申报的纳入评估范围的其他非货币性资产具体为“斯维尔”造价软件加密锁，购置于2019年5月。
五、引用其他机构报告结论所涉及的相关资产深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评定估计有限责任公司9本次评估引用了天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告。
深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评定估计有限责任公司10第三章资产核实情况总体说明一、资产核实人员组织、实施时间和过程根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况等特点，评估项目团队制定了详细的现场清查核实计划。
2022年11月1日至2022年11月3日，评估人员对评估范围内的资产和负债进行了必要的清查核实。
（一）指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的资产评估明细表及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。
（二）初步审查和完善被评估单位提交的资产评估明细表评估人员通过查阅有关联的资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后仔细审查各类资产评定估计明细表，检查有没有填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关联的资料，检查资产评定估计明细表有无漏项等，同时反馈给被评估单位对资产评定估计明细表进行完善。
（三）现场实地勘查根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在被评估单位有关人员的配合下，按照资产评定估计准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对不一样的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。
（四）补充、修改和完善资产评定估计明细表评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位有关人员充分沟通，加强完善资产评定估计明细表，以做到：账、表、实相符。
（五）查验产权证明文件资料深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司11评估人员对纳入评估范围的各项资产的产权证明文件资料做查验，对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实或出具相关产权说明文件。
（六）业务情况核实评估人员为充分了解被评估单位的经营管理状况及其面临的风险，进行了必要的调查。
调查的主要内容如下：(1)被评估单位的历史沿革、主要股东及持股比例、必要的产权和经营管理结构；(2)被评估单位的资产、财务、生产经营管理状况；(3)被评估单位的经营计划、发展规划和财务预测信息；(4)评估对象、被评估单位以往的评估及交易情况；(5)影响被评估单位生产经营的宏观、区域经济因素；(6)被评估单位所在行业的发展状况与前景；(7)其他相关信息资料。
二、影响资产核实的事项及处理方法资产清查过程中，评估人员发现影响资产核实的事项及处理方法如下：（一）评估基准日，纳入本次评估范围的房屋建（构）筑物，未办理建设工程完工结算，房屋建（构）筑物的面积由被评估单位提供，最终的建筑面积以国土部分办理不动产权证登记为准，本次评估未考虑未办理《不动产权证》后续可能会产生的费用的影响。
（二）评估基准日，纳入本次评估范围海域使用权已办理海域使用权证，具体如下：序号海域使用权证号用海类型宗海面积（公顷）用采海方式终止期限1国海证2017B号交通运输用海-港口用海34.3242建设填海造地2067.07.23 2国海证2017B号交通运输用海-港口用海27.6968港池、蓄水2067.07.23其中：2022年2月18日，广东省自然资源厅下发“粤自然资（深深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评定估计有限责任公司12圳）函[2022]1号”《广东省自然资源厅关于深汕特别合作区小漠国际物流港一期工程填海竣工海域使用验收的批复》，关于海域使用权证（国海证2017B）号所对应海域填海形成的陆域部分占地面积为32.9790公顷，已通过填海验收，但尚未由海域使用权转换为国有建设用地使用权，深汕投资可依据该批复及相关材料到深圳市不动产登记部门申请办理国有建设用地使用权登记，同时申请海域使用权注销登记。
但因《深圳市填海项目海域使用权转换国有建设用地使用权管理规定》尚在征求意见未正式颁布，深圳市有关海域使用权转换国有建设用地使用权的办理流程尚不明确，故深汕投资暂未取得填海陆域的土地使用权证书。
三、核实结论经过清查核实，除上述影响资产核实的事项外，资产核实结果与被评估单位的账面记录相一致。
深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评估说明北京中企华资产评估有限责任公司13第四章评估方法的选择本次评估选用的评估方法为：资产基础法。
收益法，是指将评估对象的预期收益资本化或者折现，以确定其价值的各种评估方法的总称。
本次采用收益法中的现金流量折现法对企业整体价值评估来间接获得股东全部权益价值。
市场法，是指通过将评估对象与可比参照物作比较，以可比参照物的市场行情报价为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。
上市公司比较法是指获取并分析能够比上市公司的经营和财务数据，计算价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定被评估企业价值的评估方法。
资产基础法，是指以被评估单位或经营体评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及表外可识别的各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
评估方法选择资产基础法理由如下：采用市场法的前提是存在一个发育成熟、公平活跃的公开市场，且市场数据比较充分，在公开市场上有可比的交易案例。
由于我国产权交易市场发育不尽完全，且与被评估单位类似交易的可比案例来源较少，因此，市场法不适用于本次评估。
收益法的基础是经济学的预期效用理论，即对投入资产的人来讲，企业的价值在于预期企业未来所能够产生的收益。
评估人员通过一定的调查了解到，深汕投资自成立主要是投资建设小漠港一期码头工程（以下简称“小漠港”），无实际经营业务，其收入主要来自于其投资成立的深圳市深汕港口运营有限公司（以下简称“深汕运营”）租用小漠港运营的租赁收入，①小漠港于2021年12月开港运营，运营时间较短尚未产生盈利，深汕运营及深汕投资均处于亏损状态，本次评估无法依据相关历史经营数据、内外部经营环境合理预计其未来的盈利水平；②小漠港目前业务为散杂货装卸业务，未来主要来自于比亚迪深汕整车基地投产后的整车滚装外贸业务及集装箱业务，与目深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司14前业务存在比较大差异且难以根据小漠港未来规划业务对深汕投资及深汕运营的未来经营情况做合理预测。
而采用收益法评估时，评估所需的数据资料及主要经济技术参数的收集将受到制约，因此，收益法不适用于本次评估。
结合本次评估情况，深汕投资能够给大家提供、评估人员也可以从外部收集到满足资产基础法所需的资料，可以对深汕投资资产及负债展开全面的清查和评估，因此，本次评估适用资产基础法。
深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司15第五章资产基础法评估技术说明一、流动资产评估技术说明(一)评估范围纳入评估范围的流动资产包括：货币资金、预付款项、另外的应收款、其他流动资产。
上述流动资产评估基准日账面价值如下表所示：金额单位：人民币元科目名称账面价值货币资金4,073,493.84预付款项1,955,949.65另外的应收款109,900,972.19其他流动资产747,681.43流动资产合计116,678,097.11(二)核实过程1.核对账目：根据被评估单位提供的流动资产评估申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的流动资产明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最后对部分流动资产核对了原始记账凭证等。
2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据各类流动资产的典型特征收集了评估基准日的银行对账单、采购合同与发票、销售合同与发票，以及部分记账凭证等评估相关资料。
3.现场勘查：评估人员对每户银行存款都进行了函证，对其逐行逐户核对，并对双方未达账项的调整进行核实。
4.现场访谈：评估人员向被评估单位有关人员询问了产品销政策、客户构成及资信情况、历史年度应收款项的回收情况、坏账准备计提的政策等。
(三)评估方法1.货币资金(1)银行存款评估基准日银行存款账面价值4,073,493.84元，全部为人民币存深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司16款。
核算内容为在中国建设银行股份有限公司深圳罗湖建设路支行、中国建设银行股份有限公司深汕特别合作区支行、招商银行股份有限公司深圳分行营业部、中国农业发展银行深圳市分行的人民币存款。
评估人员对每户银行存款都进行了函证，对其逐行逐户核对，并对双方未达账项的调整进行核实。
经了解未达账项的形成原因等，未曾发现对净资产有重大影响的事宜，且经核对被评估单位申报的各户存款的开户行名称、账号等内容均属实。
2.预付款项评估基准日预付款项账面价值1,955,949.65元，核算内容为被评估单位按照合同规定预付的航道使用费、加油卡。
评估人员向被评估单位有关人员调查了解了预付账款形成的原因、对方单位的资信情况等。
按照重要性原则，对大额或账龄较长等情形的预付账款进行了函证，并对相应的合同进行了抽查。
对于按照合同约定能够收到相应货物或形成权益的预付账款，以核实后的账面价值作为评估值；对于有确凿证据说明收不到相应货物或不能形成权益的预付账款，参照另外的应收款评估方法评估。
3.另外的应收款评估基准日另外的应收款账面余额110,044,045.79元，核算内容为被评估单位除预付款项等以外的其他各种应收及暂付款项。
评估基准日另外的应收款计提坏账准备143,073.60元，另外的应收款账面价值109,900,972.19元。
评估人员向被评估单位调查了解了另外的应收款形成的原因、应收单位或个人的资信情况、历史年度其他应收款的回收情况等。
按照重要性原则，对大额或账龄较长等情形的其他应收款进行了函证，并对相应的合同进行了抽查。
采用个别认定与账龄分析相结合的方法确定评估值，同时将评估基准日计提的其他应收账款坏账准备评深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司17估为零。
具体评估方法如下：（1）对有充分证据说明全额损失的其他应收账款评估为零；（2）对有充分证据说明可以全额回收的其他应收账款以账面余额作为评估值；（3）对可能有部分不能回收或有回收风险的其他应收账款，采用其他应收账款账龄分析法确定坏账损失比例，从而预计其他应收账款可收回金额。
4.其他流动资产评定估计基准日其他流动资产账面价值747,681.43元，核算内容为待抵扣进项税。
评估人员向被评估单位调查了解了其他流动资产的形成原因并查阅了相关依据及账薄。
二、长期股权投资评估技术说明(一)评估范围深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司18评估基准日长期股权投资账面余额8,746,624.04元，核算内容为非控股长期股权投资1项。
评估基准日长期股权投资计提减值准备0.00元，长期股权投资账面价值8,746,624.04元。
评估基准日长期股权投资概况如下表所示：被投资公司名称投资日期协议投资期限持股票比例账面价值（元）深圳市深汕港口运营有限公司2021年11月无固定期限45.00% 8,746,624.04(二)长期股权投资概况被投资单位评估基准日基本情况如下：1.深圳市深汕港口运营有限公司(1)公司简况名称：深圳市深汕港口运营有限公司（以下简称：“深汕运营”）住所：深圳市深汕特别合作区鹅埠镇同心路与创元路交汇处东部新时代大厦13层03号法定代表人：郭耀注册资本：人民币2,800.00万元类型：有限责任公司营业范围：一般经营项目是：集装箱维修；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；国内货物运输代理；国内集装箱货物运输代理；装卸搬运；工程管理服务；以自有资金从事投资活动；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；劳务服务（不含劳务派遣）。
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动），许可经营项目是：港口经营；港口货物装卸搬运活动；保税物流中心经营；货物进出口；技术进出口；国内船舶代理；国际船舶代理；无船承运业务；国际货物运输代理；港口理货；船舶租赁；道路货物运输（不含危险货物）；道路危险货物运输；水路普通货物运输；水路危险货物运输。
（依法须经批准的项目，经有关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以有关部门批准文件或许可证件为准）统一社会信用代码：91440300MA5H28X98C成立日期：2021年11月3日深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评定估计有限责任公司19营业期限：2021年11月3日至无固定期限(2)公司股东及持股比例、股权变更情况深汕运营系由深圳市盐田港股份有限公司和广东盐田港深汕港口投资有限公司于2021年11月3日共同出资设立的有限责任公司公司，其主营业务是以租赁方式运营由广东盐田港深汕港口投资有限公司投资建设的小漠国际物流港（一期）项目。
公司注册资本为人民币2,800.00万元，其中深圳市盐田港股份有限公司货币出资人民币1,540.00万元，占注册资本的55%；广东盐田港深汕港口投资有限公司货币出资人民币1,260.00万元，占注册资本的45%。
深汕运营股权结构如下表所示：序号股东名称出资额(单位：万元)股权比例(单位：%)1深圳市盐田港股份有限公司1,540.0055.002广东盐田港深汕港口投资有限公司1,260.0045.003合计2,800.00100.00截至评估基准日，股权结构未发生变更，以上出资均已实缴。
(3)公司产权和经营管理结构截至评估基准日，深汕运营产权结构图如下：截至评估基准日，深汕运营的组织架构图如下：(4)公司经营活动相关的业务资质深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评估说明北京中企华资产评估有限责任公司20截至报告出具日，深汕运营已取得的业务资质见下表：持证主体资质名称证书编号经营地域经营业务有效期/核准日期发证机关深汕运营港口经营许可证（粤深）港经证（0378）号深汕特别合作区小漠港区小漠国际物流港一期工程1号、2号多用途泊位（5万吨级），工作船泊（兼靠3000吨级集装箱驳船），配套件杂货仓库（5802.45m2）及配套堆场（23.59万西，堆存普通货物集装箱，其中101、102推场可堆存满足《港日作业安全要求第3部分，危险货物集装箱》（GB1699432021）77条要的第8、9类危险货物集装箱）为船舶提供码头、过驳锚地、浮筒等设施；从事货物装卸（含过驳）、仓储、港区内驳运服务2022.12.29-202 5.12.28深圳市交通运输局深汕运营港口危险货物作业附证（粤深）港经证（0378）号-M002深汕特别合作区小漠港区小漠国际物流港一期工程1号多用途泊位(5万吨级)满足《港口作业安全要求第3部分：危险货物集装箱》(GB16994.3-2021)77条要求的第8、9类危险货物2022.12.29-202 5.12.28深圳市交通运输局(5)近一年一期的资产、财务和经营状况深汕运营近一年一期的财务情况如下表：金额单位：人民币万元项目2021年2022年10月31日资产合计2,734.932,568.89负债总计63.14625.19所有者的权利利益2,671.781,943.70深汕运营近一年一期的经营状况如下表：金额单位：人民币万元项目2021年2022年10月31日营业收入746.98总利润-128.22 -728.09净利润-128.22 -728.09注：以上数据为审计后报表数据。
深汕运营评估基准日、2021年度的会计报表经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并发表了无保留意见。
深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司21(三)核实过程1.资产核实主要内容(1)指导企业有关人员首先进行资产清查与资料收集，准备应向评估机构提供的资料；(2)初步审查被评估单位提供的资产评定估计明细表；(3)了解投资公司情况；向企业有关人员询问投资公司的有关情况，初步了解投资公司的经营情况；2.资产核实的主要方法依据企业提供的长期股权投资评估明细表，评估人员查阅了有关的投资协议、公司章程、出资证明、验资报告、营业执照、基准日资产负债表等有关联的资料，对其投资时间、金额、比例、公司设立日期、注册资本、营业范围等进行核实。
(四)评估方法1.非控股长期股权投资对非控股长期股权投资，由于具备整体评估的条件，评估人员首先评估获得被投资单位的股东全部权益价值，然后乘以所持股权比例计算得出股东部分权益价值。
进行整体评估的被投资单位采用的评估方法及评估方法选取的理由和依据详情分别见相应的评估技术说明。
各被投资单位要不要进行整体评估、采用的评估方法、最终结论选取的评估方法、是否单独出具资产评定估计说明的情况汇总如下：序号被投资公司名称是否整体评估采用的评估方法最终结论选取的评估方法是否单独出具资产评定估计说明1深圳市深汕港口运营有限公司是资产基础法资产基础法是深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司22注：被投资单位整体评估详细情况见“深圳市深汕港口运营有限公司资产评定估计说明”。
(五)评估结果长期股权投资评估结果及增减值情况如下表：长期股权投资评估结果汇总表金额单位:人民币元被投资公司名称账面价值评价估计价格增值额增值率%深圳市深汕港口运营有限公司8,746,624.048,746,099.91 -524.13 -0.01合计8,746,624.048,746,099.91 -524.13 -0.01长期股权投资评估值为8,746,099.91元，评估值减值524.13元，减值率0.01%。
评估增值问题大多如下：1.长期股权投资涉及到的被投资单位经营状况一般，主要资产为电子设备类固定资产，采用资产基础法评估小幅减值。
本资产评估报告没考虑由于具有控制权或者缺乏控制权可能会产生的溢价或者折价对长期股权投资价值的影响。
三、房屋建(构)筑物评估技术说明(一)评估范围纳入评估范围的房屋建（构）筑物类资产包括：房屋建（构）筑物(包含水工建筑物)。
房屋建（构）筑物类资产评定估计基准日账面价值如下表所示：金额单位：人民币元科目名称账面原值账面净值房屋建（构）筑物858,615,664.32841,235,865.84房屋建（构）筑物类合计858,615,664.32841,235,865.84(二)房屋建（构）筑物概况纳入评估范围的房屋建（构）筑物类资产主要建成于2021年，分布于广东省汕尾市海丰县。
房屋建（构）筑物类资产基本概况如下：1.房屋建（构）筑物用途分类房屋建（构）筑物大致上可以分为道路堆场和辅助建筑工程，其中道路深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司23堆场包括港区主要道路、机修场地及流机停放场地、重箱堆场、件杂货堆场、矿建材料堆场、钢材堆场、空箱堆场、拆装箱场地等；辅助建筑工程(工具及材料库、候工楼、机修车间、件杂货仓库、闸口、变电所、消防泵生活污水处理站、生产污水处理站、油污水处理站、高杆站、管道及附属设备(港区给排水工程、综合管网工程)、附T)、属设施(围墙、绿化、防风抑尘网)。
2.利用状况与日常维护经现场勘查，纳入评估范围内的房屋建（构）筑物基础有足够承载力、承担重量的构件节点坚固程度完好、非承重墙无腐蚀、完好，楼地面、屋面隔热、保温层无损坏；门窗外观完好；水卫通畅，电力照明线)账面原值构成房屋建（构）筑物类资产的账面原值主要由建筑安装工程费用、分摊的建设工程前期及另外的费用、分摊的资金成本等构成。
按房屋建（构）筑物资产类别、预计常规使用的寿命和预计残值，确定各种类型的房屋建（构）筑物资产的年折旧率如下：固定资产类别使用年数的限制( )残值率%年折旧率%房屋及建筑物25-3552.71-3.80码头及堆场35-5051.90-2.714.房屋建（构）筑物及占用土地、海域权属状况纳入本次评估范围内房屋建（构）筑物均未办理不动产权证书(房屋所有权)。
(三)核实过程1.核对账目：根据被评估单位提供的房屋建（构）筑物类资产评定估计明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的房屋建（构）筑物类资产明细账、台帐核对使明细金额及内容相符；最后对部分房屋建（构）筑物类资产核对了原始记账凭证等。
2.资料收集：评估人员按照重要性原则，依照房子建（构）筑物深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司24类资产的类型、金额等特征收集了房屋产权证明文件；收集了工程发包合同与发票、预(决)算书、工程图纸；收集了厂区平面图、室外管线图；收集了日常维护与管理制度等评估相关资料。
3.现场勘查：评估人员和被评估单位有关人员共同对评估基准日申报的房屋建（构）筑物类资产进行了盘点与查看。
核对了房屋建（构）筑物名称、数量、购建日期、面积、结构、装饰、给排水、供电照明等基础信息；了解了房屋建（构）筑物的工作环境、维护与保养情况等使用信息；了解了房屋建（构）筑物的完损程度和预计使用年数的限制等成新状况；填写了典型房屋建（构）筑物的现场调查表。
4.现场访谈：评估人员向被评估单位调查了解了房屋建（构）筑物类资产的质量、功能、利用、维护等信息；调查了解了当地评估基准日近期的建筑安装市场行情报价信息；调查了解了房屋建（构）筑物类资产账面原值构成、折旧方法、减值准备计提方法等相关会计政策与规定。
(四)评估方法依据各种类型的房屋建（构）筑物的特点、评价估计价格类型、资料收集情况等相关条件，采用成本法评估。
1.成本法成本法计算公式如下：评估值=重置成本×综合成新率(1)重置成本的确定重置成本=含税建安综合造价+含税前期及另外的费用+资金成本-可抵扣增值税①建安综合造价对于大型、价值高、重要的房屋建（构）筑物，采用预决算调整法确定其建安工程建设价格，即以待估房屋建（构）筑物决算中的工程量为基础，根据行业定额和当地执行的定额标准及相关营改增政策文件，按照有关取费文件，分别计算土建工程费用和安装工程费用等，得到建安工程造价。
②前期及另外的费用深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司25建设工程前期及另外的费用按照被评估单位的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。
前期及另外的费用名称、计费基础、计费标准、计费依据如下表：序号费用名称计费基础计费标准计费标准（不含税）计费依据1建筑设计企业管理费建筑工程(含税) 3.061% 3.061%发改价格[2019]116号2招标代理服务费建筑工程(含税) 0.079% 0.074%发改价格[2019]116号3工程建设监理费建筑工程(含税) 2.190% 2.066%发改价格[2019]116号4工程勘测考察及设计费建筑工程(含税) 3.630% 3.424%发改价格[2019]116号5可行性研究报告费建筑工程(含税) 0.320% 0.302%计价格[1999]1283号6环境影响咨询费建筑工程(含税) 0.080% 0.075%计价格[2002]125号7竣工结算资料编制费建筑工程(含税) 0.560% 0.528%发改价格[2019]116号总计9.92% 9.53%③资金成本资金成本按照产权持有单位的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以建安综合造价、前期及另外的费用等总和为基数按照资金均匀投入计取。
A.税前建安工程建设价格包含的可抵扣增值税根据当地执行的定额标准及当地执行的营改增后工程计价调整方案，计算含税建安工程建设价格包含的可抵扣增值税。
可抵扣增值税=含税建安工程建设价格/1.09×9%B.前期费及另外的费用可抵扣增值税可抵扣增值税=含税建安工程建设价格×(前期费用及其他费率-建筑设计企业管理费率-环境补偿费及另外的费用)/1.06*6%(2)成新率的确定深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司26①对于大型、价值高、重要的房屋建(构)筑物，依据其经济寿命年限、已使用年数的限制，通过对其进行现场勘查，对结构、装饰、附属设备等各部分的实际使用状况做出判断，综合确定其尚可使用年数的限制，然后按以下公式确定其综合成新率。
综合成新率=尚可使用年数的限制/(尚可使用年数的限制+已使用年数的限制)×100%②对于价值量小、结构相对比较简单的房屋建(构)筑物，主要依据其经济寿命年限确定成新率，然后结合现场勘查情况做调整。
计算公式如下：年限法成新率=(经济寿命年限－已使用年数的限制)/经济寿命年限×100%综合成新率=年限法成新率×调整系数(3)评估值的确定评估值=重置成本×综合成新率(五)典型案例案例一：1号泊位(4-8-1房屋建（构）筑物评估明细表序号2)1.基本概况小漠国际物流港是深汕合作区“四港五站”交通枢纽配套体系中的重要一港，规划采取“大港池、大顺岸”的布局模式，形成“西部货运、东部客运”总体格局。
规划功能定位以集装箱运输为主，兼顾散杂货运输，并发展邮轮、游艇等休闲客运。
小漠国际物流港将打造成为粤港澳大湾区东部门户港口、深圳港“一体三翼”中东翼的核心增长极，通过在港区建设“风、光、氢、储一体化”绿色能源平台，利用海上风电、光伏发电、氢能源等新能源技术为码头设备供电，同步推进码头全5G覆盖智慧化建设，全力将小漠国际物流港打造成为立足粤东、辐射闽西赣南的世界一流智慧零碳港口。
码头北侧护岸与陆域形成东护岸相接，沿码头前沿线方向，预留一大一小两个沉箱过渡。
沉箱与护岸间采用斜坡堤相接，斜坡堤堤心采用1~200kg块石，护面结构采用7t扭王字块，垫层为350~500kg块石。
深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司27码头南侧护岸与陆域形成南护岸相接，垂直码头前沿线方向，预留一个大沉箱、两个小沉箱过渡。
沉箱与护岸间采用斜坡堤相接，斜坡堤堤心采用1~300kg块石，护面结构采用1t扭王字块，垫层为750~1200kg块石。
2.重置价值的确定(1)建筑安装工程建设价格对于大型、价值高、重要的房屋建（构）筑物，采用预决算调整法确定其建安工程建设价格，即以待估房屋建（构）筑物决算中的工程量为基础，根据行业定额和当地执行的定额标准及相关营改增政策文件，按照有关取费文件，分别计算土建工程费用和安装工程费用等，得到建安工程造价。
计算结果如下：码头主体=疏浚工程+多用途泊位工程+临时工程注：疏浚工程是为工作船泊位和1号、2号泊位服务，临时工程是为整个码头工程服务，多用途泊位工程为1号和2号泊位合并工程，其中1号和2号泊位各占据一半工程。
(2)前期及另外的费用前期费及另外的费用计算表序号费用名称计费基础计费标准计费标准（不含税）计费依据1建筑设计企业管理费建筑工程(含税) 3.061% 3.061%发改价格[2019]116号2招标代理服务费建筑工程(含税) 0.079% 0.074%发改价格[2019]116号3工程建设监理费建筑工程(含税) 2.190% 2.066%发改价格[2019]116号4工程勘测考察及设计费建筑工程(含税) 3.630% 3.424%发改价格[2019]116号5可行性研究报告费建筑工程(含税) 0.320% 0.302%计价格[1999]1283号6环境影响咨询费建筑工程(含税) 0.080% 0.075%计价格[2002]125号7竣工结算资料编制费建筑工程(含税) 0.560% 0.528%发改价格[2019]116号总计9.92% 9.53%前期及另外的费用=建安综合造价×费率=134,861,384.99×9.92%=13,377,679.19元前期及另外的费用(不含税)=建安综合造价×费率=134,861,384.99×9.53%=12,854,126.67元(3)资金成本资金成本按照产权持有单位的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以建安综合造价、前期及另外的费用等总和为基数按照资金均匀投入计取。
按照合理建设工期及各年投资比例测算，确定码头项目建设期资金成本系数如下表：年度2018/4/282019年2020年2021//12/27合计投资比例13.76% 40.47% 38.32% 7.45% 100%年名义利率4.30% 4.30% 4.30% 4.30%年真实利率4.37% 4.37% 4.37% 4.37%利息系数合计0.200% 1.294% 3.072% 4.125% 8.691%资金成本=（建安造价+前期及另外的费用）×8.691%深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司29=(134,861,384.99+13,377,679.19)×8.691%= 12,883,457.07元(4)重置成本(不含税)重置成本(不含税)=建筑安装工程总造价(不含税)+前期及另外的费用(不含税)+资金成本= 149,463,600.00元(取整)3.综合成新率的确定该码头于2021年12月建造完成并投入到正常的使用中，距评估基准日已使用0.84年，其使用年数的限制为50年，考虑到该泊位的现状以及维护均属正常，评估人员的判定其尚可使用年数的限制为49.15年。
评估增减值的问题大多如下：深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司30评估原值减值的根本原因是企业固定资产原值中包含的前期费用较高，导致评估减值。
评估净值增值的问题大多是房屋建（构）筑物的经济寿命年限高于企业的会计折旧年限，导致评估净值增值。
四、设备评估技术说明(一)评估范围纳入评估范围的设备类资产包括：机器设备、运输设备、其他设备。
设备类资产基本概况如下：1.基本的产品与生产能力设备类资产包括机器设备、运输设备、电子设备。
机器设备主要为多用途门机、抓斗、堆高机、集装箱正面吊、空箱堆高机等，共162台(套)，设备有专人维护，保养良好，在评估基准日均能正常使用。
运输设备包括多用途货车、重式叉车、装载机、抑尘车，共计15台，在评估基准日均能正常使用。
电子设备主要为企业的电脑、家具、软件系统、打印机复印机、空调等共计291项。
2.相关会计政策（1）账面原值构成机器设备的账面原值主要由设备购置价、相关税费、运杂费、安装工程费、分摊的建设工程前期及另外的费用、分摊的资金成本等构成。
深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司31运输设备的账面原值主要由车辆购置价、车辆购置税及牌照费等构成。
按设备资产类别、预计常规使用的寿命和预计残值，确定各类设备资产的年折旧率如下：固定资产类别折旧年限残值率%年折旧率%折旧方法机器设备5-100-59.50-20.00年限平均法运输工具10-3053.17-9.50年限平均法电子设备3-5020.00-33.33年限平均法(三)核实过程1.核对账目：根据被评估单位提供的设备类资产评定估计申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的设备类资产明细账、台帐核对使明细金额及内容相符；最后对部分设备类资产核对了原始记账凭证等。
2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据设备类资产的类型、金额等特征收集了设备购置发票、合同、技术说明书；收集了车辆行驶证复印件；收集了设备日常维护与管理制度等评估相关资料。
3.现场勘查：评估人员和被评估单位有关人员共同对评估基准日申报的设备类资产进行了盘点与查看。
核对了设备名称、规格、型号、数量、购置日期、生产厂商等基础信息；了解了设备的工作环境、利用情况、维护与保养情况等使用信息；了解了设备的完损程度和预计使用年数的限制等成新状况；了解了设备的技术水平；填写了典型设备的现场调查表。
4.现场访谈：评估人员向被评估单位调查了解了设备类资产的性能、运行、维护、更新等信息；调查了解各类典型设备评估基准日近期的购置价格及相关税费；调查了解了设备类资产账面原值构成、折旧方法、减值准备计提方法等相关会计政策与规定。
深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评定估计说明北京中企华资产评估有限责任公司32(四)评估方法依据各类设备的特点、评价估计价格类型、资料收集情况等相关条件，主要是采用成本法评估，部分采用市场法评估。
1.成本法成本法计算公式如下：评估值=重置成本×综合成新率（1）重置成本的确定对需要安装的设备，重置成本一般包括：设备购置价、运杂费、安装工程费、建设工程前期及其他费用和资金成本等；对于不要安设的设备，重置成本一般来说包括：设备购置价和运杂费。
同时，根据增值税相关规定，对于增值税一般纳税人，符合增值税抵扣条件的设备，设备重置成本应该扣除相应的增值税。
设备重置成本计算公式如下：需要安装的设备重置成本=设备购置价+运杂费+安装工程费+前期及另外的费用+资金成本-设备购置价中可抵扣的增值税和运费中可抵扣的增值税不要安设的设备重置成本=设备购置价+运杂费-设备购置价中可抵扣的增值税和运费中可抵扣的增值税①购置价对于大型关键设备，主要是通过向生产厂家咨询评估基准日市场价格，或参考评估基准日近期同类设备的合同价确定购置价；对于小型设备主要是通过查询评估基准日的市场报价信息确定购置价；对于没有市场报价信息的设备，主要是通过参考同类设备的购置价确定。
②运杂费运杂费是指设备在运输过程中的运输费、装卸搬运费及其他有关的各项杂费。
运杂费计算公式如下：运杂费=设备购置价×运杂费率首先查询设备的价格中是否包含设备运杂费，如不包含则根据销售企业与设备使用单位的运距、设备体积大小(能否集装箱、散装)深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评估说明北京中企华资产评估有限责任公司33设备的重量、价值贵重以及所用交通工具等因素视具体情况综合确定。
③安装调试费查询设备的价格中是否包含厂家上门免费的安装调试，如果不包含，则参考《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》中有关规定，综合测算确定其费用。
④前期费用及另外的费用建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。
⑤资金成本资金成本按照被评估单位的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行发布的同期金融机构人民币贷款LPR利率，以设备购置价、运杂费、安装工程费、前期及其他费用等费用总和为基数按照资金均匀投入计取。
资金成本计算公式如下：资金成本=（设备购置价+运杂费+安装工程费+前期及其他费用）×合理建设工期×贷款基准利率×1/2⑥设备购置价中可抵扣的增值税根据增值税相关规定，对于符合增值税抵扣条件的设备，计算出可抵扣的增值税。
对于运输设备，按照评估基准日的市场价格，加上车辆购置税、牌照费等其它合理费用确定其重置成本。
运输设备重置成本计算公式如下：重置成本=购置价+购置价×10%/（1+13%）+牌照费-购置价中可抵扣的增值税（2）综合成新率的确定①对于专用设备和通用机器设备，主要依据设备经济寿命年限、已使用年限，通过对设备使用状况、技术状况的现场勘查了解，确定其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综合成新率。
综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%②对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿命深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评估说明北京中企华资产评估有限责任公司34年限来确定其综合成新率；对于大型的电子设备还参考其工作环境、设备的运行状况等来确定其综合成新率。
计算公式如下：年限法成新率=(经济寿命年限－已使用年限)/经济寿命年限×100%综合成新率=年限法成新率×调整系数③对于车辆，主要依据国家颁布的车辆强制报废标准，以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定理论成新率，然后结合现场勘查情况进行调整。
计算公式如下：使用年限成新率=尚可使用年限／ (已使用年限+尚可使用年限)×100%行驶里程成新率=(规定行驶里程－已行驶里程)／规定行驶里程×100%理论成新率=Min(使用年限成新率，行驶里程成新率)综合成新率=理论成新率×调整系数。
（3）评估值的确定评估值=重置成本×综合成新率2.市场法对于部分运输车辆、电子设备、办公家具和废弃设备，按照评估基准日的二手市场价格或废品价格，采用市场法进行评估。
(五)典型案例案例一：多用途门机(4-8-5机器设备明细表序号1)设备名称：多用途门机设备型号：MQS型45t制造厂家：青岛海西重机有限责任公司购置日期：2021/12/27账面原值：36,106,194.69元账面净值：35,153,392.32元数量：3台1.多用途门机主要概况特征：该起重机为安装在轨道上，水平变幅式，能正、反旋转360度，四连杆多用途门座式起重机（以下简称门机），具有起升、变幅、旋深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评估说明北京中企华资产评估有限责任公司35转、行走四大机构。
门机可以带载水平位移变幅，带载作任意角度回转，可以在工作范围内作起升、旋转、变幅的单独或联合动作。
（1）技术参数1）额定起重量：40t（其中在12~30m幅度内起重量为45t）2）起升高度：轨面以上：≥33m（吊钩下）≥20m（抓斗下）≥25m（集装箱吊具下）轨面以下：≥19m（吊钩、抓斗及集装箱吊具下）3）工作幅度：12~43m4）工作速度：起升速度：吊钩、集装箱吊具≥30m/min（满载），抓斗≥60m/min（满载）；≥75m/min（空载）；旋转速度：幅度在12~30m≥1.3rpm，30~43m≥1.0rpm；变幅速度：≥50m/min（吊钩、抓斗、集装箱吊具）行走速度：≥26m/min5）轨距：10.5m6）基距：10.5m7）轮距：0.85m8）轨道型号：海侧轨QU120，陆侧轨QU1009）最大轮压：≤50t（每腿8个轮，总共32个轮）10）最大尾部旋转半径：≤9m11）门架下部的净空高度：≥8m12）供电方式：高压10kV电源及供电方式：3相，10kV,50Hz，电缆卷筒安装在门架海侧横梁上，电缆槽中心线m。
起重机抗倾覆稳定性符合GB3811-2008的有关规定，保证起重机深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评估说明北京中企华资产评估有限责任公司36在工作状态（≤20m/s的风速）和非工作状态（锚定状态下，70m/s的风速）下，必须具有足够的整机稳定性能和抗风防滑安全性。
（2）多用途门机图示图1多用途门机图示（3）主要组成部件1）四大工作机构①起升机构起升机构布置在起重机的机器房内。
起升机构采用两套相同又独立的双联卷筒提升绞车，这两套机构既可单独驱动，也可同步联合驱动，可方便进行起升作业。
起升机构应具有足够的功率，以获得需要的加速性能，使整个工作循环能在规定时间内顺利完成。
起升钢丝绳在卷筒上采用单层缠绕的布置方式，有利于提高钢丝绳的使用寿命和便于钢丝绳的更换及维护检查等。
制动器散热好，摩擦系数稳定，在长期繁忙使用中能确保吊钩及所吊重物在任何高度位置准确安全地停住。
减速器采用渐开线圆柱斜齿齿轮传动，齿轮表面为硬齿面，齿面经磨削加工，精度应达到8级要求。
减速器壳体由高强度钢板焊深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评估说明北京中企华资产评估有限责任公司37接加工而成，并经整体消除内应力处理。
由钢板卷轧并经车削加工而成的卷筒为单层卷绕形式，其长度应满足整个起升高度的需要，卷筒绳槽长度留有充分的富裕量。
起升机构设有起重量超载保护，并设有起升高度（轨上及轨下）位置限制等联锁保护装置。
在起升机构的两卷扬装置的低速端各自设有相同且独立的凸轮限位，在电机上安装有超速开关和编码器（2套），编码器与电机的联接应采用键联接方式，以确保可靠使用。
起重量检测与计量装置、起升高度及下降深度的位置限制、速度限制等安全联锁保护装置。
②变幅机构变幅系统采用具有自重平衡系统的四连杆组合臂架，以保证变幅机构运行时，悬挂的升降物能以水平轨迹或近似水平轨迹移动。
采用齿条传动，齿条采用Q345B钢进行制造、并且考虑开式齿轮结构适当降低齿表面硬度，进行热处理后牙齿表面HB230-260，并进行探伤检测。
齿条有足够的长度保证在最大幅度和最小幅度时至少有剩余齿2-3个，尾部设置可靠的防冲出装置，末端有缓冲器。
臂架系统设有平衡点，保证在变幅最大处，臂架向内运动；变幅在最小处，臂架向外运动，直至平衡点处。
这样，可以保证在维修变幅机构时，不必对臂架系统进行封固，减小维修工作量。
变幅机构的驱动由电动机、联轴节（包括常闭式液力推杆制动器）、减速器、齿轮、齿条副等主要零部件组成，另有一套小拉杆、平衡梁及平衡配重与臂架系统运动时取得平衡。
变幅机构中设有最大最小幅度限位装置，设有最大最小幅度前减速限位保护装置，以确保工作中设备与人身安全。
深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评估说明北京中企华资产评估有限责任公司38③旋转机构旋转机构包括一套旋转支承装置和二套旋转驱动装置两部分，机构工作时平稳、安全、可靠，能作360°旋转。
支承座的上、下支承表面的不平整度、倾斜度以及支承面的刚度符合回转支承的安装精度要求。
旋转支承装置采用三排滚柱回转支承轴承旋转支承装置，保证使用寿命不低于50,000小时。
旋转支承装置的设计、制造严格按规范规定的要求并充分考虑维修和安装的方便。
旋转驱动装置由电动机、极限力矩联轴器、常闭脚踏变频变力制动器、立式行星减速器、小齿轮、大齿圈组成。
转台需设置锚定装置，锚定装置建议设置于圆筒门架内，在圆筒外应设对位指示标识，并与旋转机构电控系统有连锁。
它由主平衡梁→次级平衡梁→驱动(带有行走驱动装置)或从动小车架→驱动性或从动性行走轮所组成。
每组行走机构的的驱动装置由：电动机、制动器、减速器三合一装置→开式齿轮组→驱动轮组成。
大车行走机构的设计及布置能保证门机每一条门腿所受的载荷能够均匀地分布到每一只行走轮上。
深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评估说明北京中企华资产评估有限责任公司39为了防止两台起重机行走时相碰或为保持门机间的最小间距，在两台起重机行走机构相对的两侧装有防碰撞的停车限位开关（选用弹簧伸缩的）。
行走车轮的最外侧部设有轨道清扫器，以便起重机行走时自动清除轨道面上的障碍物，确保起重机行走的安全性。
每条套行走机构的最外侧设置一个与大车轨道端部车挡相匹配的聚氨酯缓冲器，其端部离旋转中心的垂直距离大于旋转部分尾部最大回转半径。
另外，门机门腿（陆侧）上需设置高架移动漏斗的供电要求（电机功率约15kW），并方便人员插拔使用。
2）辅助设施①锚定等安全装置夹轮器是为防止起重机在作业中遭突发性大风袭击而配置的安全装置，夹轮器采用电动式（每台门机不少于4个）。
在门机每次行走动作停止时或门机突遭停电的情况下，夹轮器抱紧车轮，以防止起重机受工作风力影响或意外力作用而滑行。
大车锚定装置为手动式锚定（锚定装置与大车运行联锁和指示功能，锚定插销插入锚定坑后，大车不允许运行），该装置是为提高起重机在非工作状态下抵抗强风的能力。
当起重机较长时间内不使用或得到暴风警报时，将起重机开到锚定位置，便可将锚定插销插入码头上的锚定坑内，以保证起重机在受到大风或极大的外力撞击时不会沿轨道滑行而出事故。
该装置具有足够的驱动深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评估说明北京中企华资产评估有限责任公司40力距和恒张力，能够使电缆始终处于张紧状态。
电缆卷筒设于海侧门架横梁上，电缆长度保证门机在码头接电箱为中心向两个方向各行走160米，电缆卷筒上放缆终点开关动作切断运行机构电动机电源后，电缆卷筒上应至少保留3圈电缆。
电缆卷绕装置中设有终点联锁保护和电缆导向装置，以确保该装置能正常、有效地运行。
③机器房和电气房起重机设坚固的机器房，起升机构、旋转机构和电气控制装置等放置在内。
工作期间司机室内工作温度保持在15-30℃，司机室内的噪音低于65dB（A）。
司机室设置各机构工作和故障状态的指示，所有仪表盘、指示器、显示灯均醒目，布置在司机易见的位置，并便于操纵、观察和维修（采用集成式的仪表，称重、风速等数据都在一个屏幕上）。
司机室为全封闭，坚固、舒适、安全、隔热、防火、防雨水渗漏，并有足够空间以便设备安装、操纵和维修。
⑤主要零部件主要零部件包括钢丝绳、卷筒、滑轮、联轴器、减速器、车轮、轴承、制动器和制动轮、螺栓和螺母、吊钩和抓斗和旋转吊具、机器房和电气房、司机室、座椅、润滑系统、液压系统及元件、空调设备。
深圳市盐港港口运营有限公司长期股权投资广东盐田港深汕港口投资有限责任公司资产评估说明北京中企华资产评估有限责任公司41⑥电气系统起重机电气设备的设计和选择，将考虑到先进性、可靠性和操作维护的方便。
室内电气设备按防尘条件考虑，室外电气设备按防水、防粉尘条件考虑，选用适合港口起重机械使用的电气设备。
2.重置成本的确定通过市场查询及企业协助向生产厂商询价，确定该设备的交钥匙工程含税单价为13,750,000.00万元（含运杂费、安装费等）。
该设备自订货到交付使用周期较短，不计取前期费用和其他费用，亦不计取资金成本，确定该设备的含税重置成本为13,750,000.00元，不含税重置成本为12,168,100.00元(取整)。
3.成新率的确定该机器设备购置日期为2021年12月27日，截止评估基准日，经过现场勘查，该设备运转正常，使用状况良好，确定该设备尚可使用年限为19.15年。
年限成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%= 19.15/(19.15+0.84)×100%=96%(取整)4.评估值的确定评估值=重置成本×成新率×数量=12,168,100.00×96%×3= 35,044,128.00元案例二：：多用途货车(4-8-6车辆明细
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